* 2017 대한민국 부동산 시장 부정적 * (영어뉴스)

(사진출처:http://alternativeasset.co/realestate/jones-lang-lasalle-real-estate-investment-boosted-by-economic-uncertainty/)

이 영어 기사는 (The Korea Times )의 기사이며 번역하는 과정에서 일분 생략하였으며 의역을 하고 있으므로 (The Korea Times)에서 전하려는 내용과 다소 다른점이 생길수 있다는 점을 알려드립니다.

By Yoon Ja-young

이영어기사의 저작권은 The Korea Times, Yoon Ja-young 에게 있습니다. 

Negative outlook for 2017 real estate market

2017 대한민국 부동산 시장 부정적

Following a tightening of mortgage regulations and the ever-increasing supply of new apartments, a pessimistic outlook is gaining hold for the country's property market this year. Analysts warn that the record high household debt formed by the government's real estate stimulus policies is a ticking time bomb for the economy.

대출규제강화와 신규아파트공급증가로 2017년 대한민국 부동산시장의 전망은 비관적입니다. 애널리스트들은 그동안 정부의 부동산완화정책으로 인하여 최고치를 경신한 가계부채가 경제의 위협하는 시한폭탄이라 경고하고 있습니다. 

According to a Korea Center for International Finance (KCIF) report based on research from global investment banks, Citigroup noted that Korea's housing market is facing increasing downward pressure due to oversupply, especially in non-metropolitan regions.

시티뱅크의 리서치를 인용한 국제금융센터의 리포트 에 의하면 한국 부동산시장은 과잉공급으로 하방압력에 직면하고 있으며 특히 대도시 이의의 지역에서 문제가 심합니다.

The KCIF also cited a Credit Suisse report on the property sector, which noted that the recovery cycle in the country's housing market appears to be nearing its end.

국제금융센터는 크레딧수지의 부동산 분야에 관한 리포트도 인용하였는데 내용을 보면 한국부동산의 회복 싸이클이 빠르게 다가오고 있다고 합니다.

Yun Ji-hae, a researcher at Real Estate 114, said market conditions are likely to echo the period between 2002 and 2008, when new apartments piled up unsold due to excessive supply. "Diverse loan programs may be necessary to support those who are purchasing new homes so that the excessive supply will not damage the market," he said.

'부동산114' 전문가 Yun Ji-hae 씨는 부동산시장이 2002년~2008년 사이의 시기, 즉 과잉공급으로 미분양 신규아파트들이 많아진 시기  가 재현될수 있다고 말했습니다. 과잉공급이 부동산시장에 타격을 주지않으려면 신규주택구매자를 위한 다양한 대출프로그램이 필요하다고 말했습니다.

Another risk for the real estate market is the rising interest rate.

부동산시장이 직면한 또다른 위험은 금리인상입니다.

"Despite a rebound in housing prices and slow income growth during Korea's ongoing property recovery cycle since mid-2013, the weakness of the interest rate has been solely supporting affordability in the housing market in recent years," Credit Suisse noted.

2013년 이후 한국부동산시장의 회복기동안 부동산가격은 반등하는 반면 소득증가는 느림에도 불구하고 오로지 낮은금리가 부동산시장을 지탱하여 왔다고 크레딧 수지는 언급하였습니다.

"However, while the housing price rebound of recent years has already started cutting into affordability lately and we have begun seeing signs lately of the low interest rate bottoming out, a substantial impact on affordability appears unavoidable if the mortgage rate rises considerably under the weak income growth outlook," it added.

크레딧 수지는 그러나 최근 부동산가격이 반등하는동안 낮은금리가 바닥을치고 반등하기 시작하였습니다. 소득성장율이 낮은상태에서 대출금리가 높아진다면 부동산시장에 상당한 영향이 미칠것으로 전망된다고 덧붙였습니다.

According to the estimation by Credit Suisse, housing affordability in Seoul will deteriorate by 8.8 percent if the prime mortgage rate rises by 100 basis points from 2.8 percent in 2016 September to 3.8 percent.

크레딧수지의 예상(평가치) 에 의하면 프라임 모기지율이 100베이스시 포인트 상승할경우 서울의 주택구입부담은 8.8% 악화될것이라고 합니다.

A negative outlook is also gaining momentum among consumers. According to the Bank of Korea, a consumer sentiment index on housing prices fell to 97 last December from 107 the previous month. This is the first time for the index to fall below the benchmark 100 since February 2013. A reading below 100 means there are more consumers who expect housing prices to fall than rise.

소비자들 사이에서도 부동산시장 악화에 대한전망에 힘이 실리고 있습니다. 한국은행에 의하면 부동산 소비자태도지수는 2015년 12월107 에서 2016년 12월 97로 하락하였습니다. 2013년 2월이후 벤치마크인100 이하로 떨어진것이 처음이였다고 합니다. 100이하의 수치는 부동산가격이 떨어질것이라고 생각하는 소비자가 오를것이라고 생각하는 소비자보다 많은것을 의미합니다.

Credit Suisse added that the household debt issue could be a major overhang on the property market. "The Korean government's recent announcement of a comprehensive policy package for stable control of household debt, which basically aims at limiting households' additional loan access, also indicates the government's increasing policy focus on the potential household debt issue," it noted.

또한 크레딧 수지는 가계부채 문제는 부동산시장에 중요한 돌출부(걸림돌) 이라고 하였습니다. 한국정부의 최근 가계부채를 위한 종합적인 정책 패키지는 추가적인 가계대출을 제한하려는 목적이며 잠재적인 가계부채를 겨냥하였다고 언급하였습니다.

(기사출처: The Korea Times, http://www.koreatimes.co.kr/www/news/biz/2017/01/488_221253.html)

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